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龙胜上塘片区,港铁会帮你撑起一片天!特发1期业主没事在家数钱玩!

CRIC房产测评深圳2021-10-12 11:36:32

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在2014年之前,在龙华买房大家都只认准红山,那个时候红山简直就是天之骄子。虽然现在也依然是春风得意,但时不时的也会观望一下龙胜上塘那家伙,的确龙胜上塘从2014年到2015年的确是如日中天,风头无两。

其实,原因很简单!


2014年之前龙华的天空是红山的,那会红山这边人才济济,小编想说的就是楼盘很多的意思哈!就单说2013年红山就有水榭春天,中航天逸,汇龙湾,绿景1866,金亨利这些优质新盘入市,那个时候龙胜上塘那片只有一个特发和平里1期,无缘沾染红山的风光,只能低价入市(现在特发1期的业主笑疯了)。


2014年至今,红山除了华业玫瑰四季入市,基本没有房源在售。反而,上塘片区崛起!彷如雨后春笋,披着绿网的楼盘恍如一夜之间就唰唰的冒出来了。这其中有中海锦城,特发2期,星河传奇,和港铁天颂,以及没有挂绿网的千年奇葩大王潜龙曼海宁,总是给人意外给人惊,总是有卖不完的房源等着你。这么多新盘入市,一下子把千千万万的购房注意力从红山扭转了过来,从此,可以毫不犹豫的宣布,我大上塘也不是低人一等的。为此,两大购房阵营形成,红山and上塘!


1
红山、龙胜上塘片区分析

龙胜上塘片区都是标准的地铁口物业,特发和平里无缝接驳龙胜站;港铁天颂同样是无缝接驳龙胜站;中海锦城是无缝接驳上塘站;纯地铁口物业,升值、保值起着很重要的作用,通常地铁口盘比周边楼盘要贵5%~10%,这里面的原因大家都是很清楚的,地铁带来的便利大家平常工作生活也都能体会到的,这里我就简单的举一点,深圳的夏天是很长的,基本上一年会持续7~8个月,若步行5~10分钟(这里说的还是离的比较近的)到地铁口,基本都是大汗淋漓,这无论对怕晒黑的女性,还是青壮男,还是老人,都是很难挨的,所以很多人买房都愿多出5%~10%,去买纯地铁口盘,也就是类似于今天着重提的上塘片区地铁口盘,地铁入户的。

纯地铁物业,以港铁天颂为例!图示:


步行10分钟左右至地铁口物业,以水榭春天为例!图示:



那么大家担心的噪音问题呢?

地铁口的楼盘其实是受噪音影响最小的楼盘,列车进站都是要减速,列车速度低,噪音小,加之地铁站周边都是有隔音屏的,再加上地铁站本身的屏蔽作用,所以楼盘本身受到的噪音影响相比列车过路楼盘要小,其次,这3个楼盘都采用同样的方法,降低地铁噪音的影响,就是牺牲一部分单位,立在地铁前,形成一道隔音防线,和平里1期是用公寓和复式连成一排,严密的将噪音全部挡在外面,小区以南的高层都不会受到地铁噪音影响;港铁是用小高层洋房立在地铁旁,为后面的高层挡噪音,中海锦城是将安居房立在地铁站旁;所以地铁对这3个盘的噪音影响是非常小的,甚至可以说没有。

红山、上塘的定位有啥不同?

但现在红山是没有纯地铁口盘的,红山之所以没有地铁口盘,是因为定位不同,红山站定位为商务核心区的一部分,地铁口是要留给公共配套的,而不是给住宅,是要方便大众的,而不是住宅的业主,所以规划不可能有地铁口物业,上塘片区定位为核心居住区,所以2个地铁口都有地铁入户物业。


红山、上塘配套分析


配套主要分为:生活配套、商业配套、市政配套、办公区、医疗配套、教育配套和交通配套(地铁、公交)。而红山片区目前也仅限于生活配套成熟,也就是楼盘自带裙楼商业都完成了招商,基本的生活可以满足了,这方面上塘片区确实是落后,和平里1期刚入伙,小区商业还没完成招商,其他2个楼盘还在建设,17年交房,所以这个片区的生活配套,至少2年后能有所改观。但生活配套随着小区的入伙,人气的增加,各个片区楼盘是不会有差别的。


其他的配套如商业配套、市政配套、办公区、医疗配套和教育配套,是整个龙华区的短板,也是现在整个龙华区欠缺的,但都在规划中。

未来!


龙华规划有四大商业综合体,就是将来龙华的商业中心,商业体量可以和南山中心区商业媲美;深圳北站规划有60栋左右写字楼,提供了足够的办公区;红山地铁站有低密度综合体、图书馆、音乐厅和展览馆、写字楼;这些市政、商业和办公配套都在4号地铁站上,这些配套完成以后,地铁口盘的优势就体现出来了,无论去哪个公共配套,都是1、2个地铁站的事儿。

<<<<来源网络论坛


2
红山如有新盘价格会怎样?

上塘虽如日中天,但也不可小瞧了红山。红山二手房市场受新政利好影响,已经守3迈4了。再加上红山最神秘且奇葩的楼盘润达圆庭,人不是没有新房源,只是老板够狠,拖了几年没有消息,暂且就以为是人家拯救了银河系经商有道聪明绝顶吧,捂盘几年,拖到今日。小小的一块地,做出1千多户,用一栋公寓,替后面的高层挡噪音,楼栋呈半圆围合结构排布,高层朝东南朝向,视野无遮挡,近乎180度无死角,若是今年开盘,估计4万以上吧。


3
港铁为龙胜上塘撑起一片天

关于这个小编之前也提过,主要就是待港铁天颂入住之后,4号线加班车始发站或变更至龙胜站。

龙华线加班车

接着4号网友的说法我们联想一下!因为高峰期很难挤上车,很多业主都会先跑到始发站清湖,然后再折返!其实,高峰期是有加班车的!

高峰期加班车:(高峰期才会有)

上班高峰期:目前加班车从龙胜车辆段出来在上塘、红山都不停然后在深圳北上客。深圳北——福田。

下班高峰期:会展中心——红山。


龙华线高峰期加班车示意图


4
人生赢家特发1期

去年大家口中龙华房价破3,今年大家都在喊破4。3也好,4也好,特发1期的业主算是最大的赢家。2013年红山楼盘疯狂入市的时候,价格少则也有2.4万/平,特发1期最低不足2万/平,现在看来,也是赚翻了。



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