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一周地产江湖:北京户籍改革将取消农业;杭州重启限购政策;融创中国138亿收购联想地产业务 ……

商学院2022-06-23 13:12:00




北京户籍改革意见:取消农业户口 研究户随人走


近日,《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布,一系列牵动人心的新政策将要揭晓。


意见指出,到2020年,全市常住人口控制在2300万人以内,城六区常住人口在2014年基础上下降15个百分点左右。按照总量控制、结构调整、适度从严的原则,推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制,分类完善落户标准和政策,严格规范户口审批管理。研究“户随人走”的户口迁出政策。


贯彻执行好本市积分落户政策,建立政策实施会商和联动审核机制,规范操作流程,按照总量控制、公开透明、有序办理、公平公正的原则,有序推进长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。


其中引人注目的是,取消农业户口和非农业户口性质区分,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。


短评:过去城乡公共服务差异很大,取消城乡户籍制度变居民制度,其中最重要目的就是推进公共服务均等化,这对农民来说,是有益的。其次,取消城乡户籍制度,对于将来社会保障的统一,包括对农村贫困户的扶持,对农民退休后的保障,都是基础。


杭州重启限购 二线楼市调控再加码


昨日,杭州发布公告,宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房,回归了限购城市的队列中。业内人士预计,在全国楼市分化的基础上,调控政策更偏向“托底盖帽”,未来,或有十余个城市跟进这一轮限购调控。


根据公告,自9月19日起,在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭,将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年,不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据,今年7月,在全国70个大中城市中,杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%,涨幅居全国前列。发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示,杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米,在我国城市中位列前十。


自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后,已有多地相继出台最新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。


短评:先后收紧的楼市调控背后,是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场,二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中,频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计,今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。


融创中国138亿收购联想地产业务


18日晚间,融创中国与联想控股发布联合公告,披露双方于2016年9月16日签订的两份框架协议。融创中国将收购联想控股旗下41间目标公司的相关股权及债权,涉及42个物业项目的权益,交易总代价约为人民币 137.88亿元。


据了解,这42个项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16 个中国城市,总占地面积约 693.72万平方米,总建筑面积约1802.22万平方米,未售面积约730.05万平方米。


交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将成为融创中国的联营公司。


受到这次并购消息的影响,这两家公司在港股市场上今天都出现了明显的上涨。融创中国股价涨幅超过7%,联想控股的也上涨2%。


短评:融创在地产行业发展是更为良好的,或者说它在地产界的经验更为丰富,如果它把联想在地产业的资产已138亿的价格买下来的话,它在地产整合方面的能力是有优势的,因为过去它在这方面的收购的经验是比较多的,像对绿城 佳兆业等一些地产公司的收购,有成有败。这次是跟老东家的合作,市场对它们预期也是比较好的。


北京楼市迎“金九”新房成交同比涨3成


北京市住建委统计数据显示,上周(9.12-9.18)北京新建商品住宅(不含保障房)共计成交3930套,同比大涨28%,环比上涨4.8%。成交均价为34296元/平米,环比上涨11.72%,同比上涨14.25%。成交面积方面,上周北京市新建商品住宅共计成交32.38万平方米,同环比均出现下跌,环比跌幅8.78%,同比跌幅1.88%。


上周(9.12-9.18)北京新房成交TOP10中,商住项目环比上周有所减少,但依然占据半壁江山,5个商住,3个住宅,2个自住房,单价较低的商住和自住房产品依然是刚需的购买主力。成交量最多的为平谷区的新奇世界御马坊项目,单周成交246套,成交均价16475元/平米,楼市洼地平谷异军突起。


从新房成交TOP10项目的分布区域来看,位于六环外的平谷、密云开始逐渐出现在热销榜上,房山、门头沟等连续多次蝉联热销榜,随着北京城区楼市豪宅化的日益加剧,刚需外溢的趋势愈发明显。


短评:如果剔除保障房、自住房、公寓类产品,北京的新房市场整体是比较稳定的,按照惯例,进入传统的“金九银十”后,新房市场始终都会有所升温。而二手房市场自3月达到峰值之后,下半年的交易量较上半年将有所回落,整个市场进入稳定期,各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来,在政策没有大变化的情况下,这种趋稳的趋势或许还将持续下去。


上半年部分房企酒店业无营收


9月18日,亿翰智库发布的2016年上半年中国上市房企酒店营业收入排行报告显示,目前多数房企酒店营业收入占持有物业营业收入比重较小,部分企业无酒店收入。


据报告,万达以26.5亿元的酒店营业收入占据榜首,约为第二名中国金茂酒店营业收入的3倍。截止到2016年6月底,万达旗下已开业酒店总数达到79家,房间总数达到24435间,中国金茂酒店数量则为9家。但中国金茂和位于第三位的碧桂园酒店收入占持有物业营业收入的比重较大,分别为59%和93%。尽管营收领跑,但报告也指出,万达的酒店业仍然存在亏损。上半年间,万达酒店经营板块息税前亏损为人民币1.33亿元。碧桂园酒店业亏损也达到了1.23亿元。


短评:虽然从收入上看,酒店收入不如商业和办公租金收入高,但实际上国内星级酒店市场饱和度较高,酒店空置率较大,常年存在亏损现象,并且酒店成本回收周期长,大量酒店投入将会使企业面临资金压力。但在此背景下,房企仍然没有停止投资酒店。据了解,近年来部分房企通过将酒店拆分上市,盘活酒店资产,扩充融资渠道。




(原创文章,文/董枳君  转载请注明来自公众号:商学院(ID:BMR2004))




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